Mundo Aparte | Inmobilaria en ASTURIAS

La inversión de los españoles en el extranjero no para de crecer

25/10/2007 18:23:00

Según los últimos datos publicados por el Banco de España, parece ser que cada vez crece más la inversión realizada por españoles en la compra de inmuebles en el extranjero. Como nota destacable, en los siete primeros meses del año la cifra alcanzó los 2.081 millones de euros, un 74% más respecto a los 1.196 millones del mismo periodo de 2006.

En los últimos años, este tipo de inversiones no ha parado de crecer. Los datos lo demuestran: se ha pasado de 385 millones de euros en 2003 a 812 millones en 2004, 1.512 millones en 2005 y 2.346 millones en 2006.

Resultan también reveladores los datos que confirman el aumento de compra de viviendas en España por parte de ciudadanos extranjeros. Así, la inversión exterior paso de 2.636 a 3.445 millones de euros, con un crecimiento interanual del 30,7%.

Desde Asprima se descarta una caída de precios de las viviendas

20/08/2007 12:52:00

Desde la patronal de los promotores madrileños (Asprima) lo han querido dejar muy claro. En su última revista trimestral han descartado tajantemente una caída de precios de las viviendas, ya que a su parecer “el rígido comportamiento que caracteriza a los precios de los inmuebles no permite prever un escenario de descensos”.

Y es que en Asprima no se oculta cierto pesar desde que la clase política y los medios de comunicación alimentan a la demanda potencial con la creencia de que los precios de la vivienda bajarán, pues con ello “se están retrasando las decisiones de compra y el esperado ajuste del mercado”. No obstante, José Manuel Galindo, presidente de la patronal, cree que la demanda potencial "no tardará en darse cuenta de ello”, y será a partir de entonces cuando se produzca el ajuste esperado.

Para los promotores, los 'factores objetivos' que rigen el comportamiento de la demanda son la necesidad de crear hogares, precios y condiciones de financiación.Tal es así que desde la patronal se entiende la necesidad de emancipación de la población española, que "permite mantener un escenario de demanda de 500.000 viviendas durante los próximos cinco años". Asimismo, los tipos de interés 'parecen haber tocado techo', mientras que los precios de la vivienda se acercarán cada vez más al IPC general (3%), según los cálculos inflacionistas del Gobierno.

Hacienda estudia cómo aplicar recargos al IBI de las casas vacías

15/01/2007 17:55:00

Europa Press / MADRID (15-01-2007)

El Ministerio de Economía y Hacienda está estudiando el desarrollo del reglamento necesario para poder aplicar un recargo de hasta el 50% sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), contemplado en la Ley Reguladora de Haciendas Locales, en el caso de las viviendas que se encuentren desocupadas, según informaron a Europa Press fuentes ministeriales. Este desarrollo de la ley, aprobada por el PP en 2002, pasa por definir qué es una vivienda vacía para poder discriminar sobre qué inmuebles se aplicará la medida. Así, la norma establece que “tratándose de inmuebles de uso residencial que se encuentren desocupados con carácter permanente, por cumplir las condiciones que se determinen reglamentariamente, los ayuntamientos podrán exigir un recargo de hasta el 50% de la cuota líquida del impuesto”.

Desde Hacienda se apunta que por el momento se está estudiando el desarrollo de esta regulación, que quedó pendiente tras la salida de los popularesdel Gobierno. Asimismo, fuentes ministeriales afirmaron que el gabinete dirigido por el vicepresidente segundo, Pedro Solbes, ha buscado referencias de normas similares en la legislación de otros países, europeos y no europeos, aunque hasta el momento no ha encontrado una regulación similar. Desde la inclusión en la Ley Reguladora de lasHaciendas Locales de este posible recargo, muchos ayuntamientos, entre ellos los deMadrid y Barcelona, se mostraron favorables a la medida, si bien su aplicación se vio frenada por las dificultades derivadas de la falta de una definición concreta de lo que es una vivienda vacía.

Municipios pioneros

Un total de 184 municipios de toda España ya han establecido recargos sobre el IBI de las casas vacías. También Cataluña y el País Vasco están llevando a cabo medidas para movilizar el parque de viviendas desocupadas, ponerlas en alquiler y frenar la especulación.

Crece el esfuerzo económico de las familias hasta un 45%

15/01/2007 17:42:00

El 87% de los españoles prefiere la compra al alquiler

15/01/2007 17:38:00

A pesar de las distintas iniciativas que se están llevando para fomentar el mercado del alquiler, los españoles han dejado muy claro cuáles son sus preferencias. Una encuesta realizada por TNS-Demoscopia para RTVE ha puesto de manifiesto que el 87% de los encuestados prefiere la compra al alquiler de vivienda, si bien seis de cada diez jóvenes estaría dispuesto a alquilar si los precios fueran más bajos.

Según el sondeo, sólo dos de cada diez españoles creen que bajará el precio de la vivienda, frente a cuatro de cada diez que piensan que subirá. Por lo que respecta al tamaño mínimo que debería tener una vivienda para una persona, los encuestados opinan que debería tener, de media, 57 metros cuadrados.

Además, la encuesta deja claro que la mayoría de los españoles se muestran satisfechos con su casa, aunque entre los jóvenes menores de 30 años son muchos los que la cambiarían si pudieran, concretamente un 60% estaría dispuesto a mudarse. Asimismo, siete de cada diez jóvenes considera que las ayudas deberían concederse en función del nivel de ingresos.

La encuesta ha podido constatar que la vivienda ha perdido interés como producto de inversión, si bien el 60% de los menores de 30 años no dudaría en depositar sus ahorros en este sector. Importante confesión es la de que tres de cada cuatro encuestados coinciden en que los jóvenes tienen cada vez más difícil la posibilidad de independizarse.

El Catastro calculará el precio real de cada vivienda

15/01/2007 17:35:00

El objetivo es localizar posibles infracciones. Se declara la guerra contra el fraude inmobiliario.

Este programa, que ya se ha iniciado y tiene previsto durar hasta 2008, pretende que la Administración cuente con datos actualizados que reflejen, lo más fielmente posible, el precio real que se está pagando por los pisos en el mercado libre.

La iniciativa está bastante adelantada en Madrid y La Coruña, y en fase inicial en Sevilla y poblaciones de Castilla-La Mancha.

Para realizar el cálculo, Hacienda cuenta con un programa informático desarrollado por la Universidad Politécnica de Madrid. La base de cálculo son las escrituras públicas firmadas por cada contribuyente, que son sometidas a un proceso de revisión.

Desde Hacienda se entiende que el 85% de los valores reflejados en las escrituras están desfasados, por lo que toman como referencia el 15% restante que ha sido comparado con otras variables como valores de tasación privados y escrituras de inmuebles cercanos.

Tras obtener el precio que Hacienda considera "objetivo" para un bloque de viviendas, se procede a cotejar el valor declarado de cada inmueble con los de referencia.

Paralelamente, el Catastro también está recopilando datos de las ofertas inmobiliarias que se publican en los diarios y en Internet para compararlos con el precio de escritura.

Si bien el nuevo cálculo no afectará en el pago del IBI (impuesto de bienes inmuebles), sí que afectará a otros impuestos como el de transmisiones patrimoniales, de competencia autonómica, o en el IRPF.

Fuente: Cinco Días

Las autonomías lanzan duros planes para castigar los pisos desocupados

15/01/2007 13:35:00

Las autonomías lanzan duros planes para castigar los pisos desocupados Estela S.Mazo.

Publicado: 07:00

Las comunidades autónomas quieren penalizar a los más de tres millones de pisos vacíos que hay en España. Los Gobiernos regionales han iniciado la carrera para poner fin al rompecabezas inmobiliario, que goza del récord de ostentar el menor número de viviendas en alquiler de Europa y la mayor proporción de casas desocupadas.

Y a grandes problemas, drásticas soluciones. La iniciativa de Cataluña de emprender expropiaciones temporales ha dejado de ser una anécdota para convertirse en un ejemplo a seguir por otras regiones españolas. El País Vasco ha sido la primera en sumarse a los castigos, con una fórmula propia que puede suponer un duro golpe al bolsillo: creará un nuevo canon para las viviendas que lleven más de un año desocupadas, que no tendría nada que ver con el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

Así, si la medida es finalmente respaldada por el Parlamento autonómico, cada propietario deberá pagar 9 euros al día, gravamen que se elevaría a 12 euros si sigue desocupado en el segundo año desde que sea declarado oficialmente como vacío. Ya durante el tercero y siguientes, el pago sería de 15 euros. Esto supone que cada propietario tendrá que desembolsar entre 3.285 y 5.475 euros anuales.

Tanto Cataluña –gobernada por el tripartito que lidera Montilla– como el País Vasco –por el PNV– ya han plasmado estas penalizaciones sobre el papel en sus respectivos proyectos de Ley de Vivienda, tal y como se estudia ya en diversas comunidades, donde el futuro de los pisos vacíos pende ahora de las elecciones municipales de mayo.

Los partidos han visto en los jóvenes con problemas de acceso a la vivienda un importante nicho para sus campañas, lo que ha convertido el castigo a las casas desocupadas en el rey de los programas electorales, que luego se proyectarían en los planes de vivienda después del 27 de mayo. En Andalucía, por ejemplo, el PA quiere aplicar subidas de impuestos a las casas desocupadas que no se pongan en arrendamiento, punto en el que coinciden con la penalización propuesta por IU.

La Comunidad Valenciana es la siguiente en la lista. Esquerra Unida –agrupación regional de IU, aliado del Gobierno de Zapatero en Congreso– propone también “un nuevo impuesto para las viviendas que permanezcan vacías más de seis meses, y destinar el dinero recaudado con este gravamen a la construcción de pisos públicos para jóvenes”. Mientras, en A Coruña, Esquerda Unida ha llegado a elevar una moción en Vigo para plantear reformas legales que permitan incrementar el IBI a los pisos vacíos o “cualquier otra opción en el mismo sentido”.

El plan ha llegado incluso a algunas de las regiones menos pobladas de España, como Extremadura, donde ya se estudian las propuestas lanzadas por los grupos políticos para gravar el gran número de viviendas vacías existentes y, con la recaudación lograda, crear programas que faciliten el acceso de los jóvenes. “Las ideas que plantean proceden de una ley del PP de 2002, que permite a los ayuntamientos gravar el IBI hasta un máximo del 50% en las viviendas vacías, con lo que se recaudarían más de 3,5 millones de euros a lo largo de una legislatura”, explican fuentes del Ejecutivo pacense.

Y es que los pisos desocupados han sido una constante en los sucesivos Gobiernos. El equipo de Zapatero no ha sido una excepción: el PSOE llegó a pactar un “principio de acuerdo” con ERC para que la Ley del Suelo permitiera también a los alcaldes un recargo en el IBI de hasta el 50% para los pisos vacíos. La idea no llegó a materializarse, lo que no evita que las comunidades tengan permiso del Gobierno para castigar el mercado desocupado. El Ministerio de Vivienda no toma partido en esta cuestión, alegando que “no tiene estas competencias”, dejando la decisión a las autonomías.

Obviamente, algunas regiones se oponen a las penalizaciones, como Madrid o Asturias, si bien, por ejemplo, en esta última, los sindicatos han endurecido su mensaje para demandar que se graven los pisos vacíos. En el caso madrileño, tan sólo la oposición socialista ha lanzado fórmulas alternativas, como crear un seguro público que cubra los impagos y deterioros de los inmuebles que se saquen al alquiler, si bien aún queda por explicar de dónde saldrían los fondos.

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CIF
Escritura de constitución, ampliación de capital
Escritura de poderes
Balance interno
Balance registro mercantil Impuesto de sociedades Declaraciones de IVA
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EURIBOR		3,26	5,21	3,198	3,236
MIBOR	4,03	3,30	5,22	3,196	3,241
DEUDA PUBLICA	3,86	3,76	5,25	4,243	4,203
IRPH	5,15	4,54	6,23	5,190	4,818
CECA	6,12	5,75	7,00	6,125	6,125

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